Главная Продукты и цены Поддержка Загрузка файлов Контакты

Подписка на новости

captcha 
Новости

Потоп в квартире: кто возмещает ущерб?

 

Если в квартире собственника «рванули» трубы горячего и холодного водоснабжения или первый запорный вентиль, то возмещать ущерб будет управляющая компания.

 

Систему водоснабжения и первый запорный вентиль, находящийся в квартире, даже если его заменил сам собственник, обслуживает управляющая компания и ответственность в случае аварии вентиля несет тоже она.
 
Такое определение недавно вынес Верховный суд РФ, руководствуясь следующим:
 
Жилищный кодекс РФ допускает расположение общедомового имущества как в квартирах, так и за их пределами, и определяет, что управляющие компании несут ответственность перед собственниками за ненадлежащее обслуживание такого имущества. (Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08. 2006).
 
К нему относятся, в частности, общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. 
 
Первые заключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей, поскольку предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме (Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).
 
 

Демонтированы радиаторы отопления в квартире: как взимать плату за отопление?

 

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления не освобождает граждан от платы за отопление вне зависимости от причины демонтажа.

 

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, является частью общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.20016 № 491).
 
Поэтому демонтаж радиаторов отопления в квартире является изменением общего имущества дома и переустройством помещения. Самовольное производство таких действий противозаконно (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
 
Если в многоквартирном доме предусмотрено центральное теплоснабжение, то переход отдельной квартиры на какой-либо вид индивидуального отопления в настоящее время с точки зрения нормативно-правового регулирования не возможен.
 
Демонтаж радиаторов не означает отсутствие потребления собственником коммунальной услуги по отоплению и не освобождает от внесения платы за отопление, если соблюдены все следующие условия:
— многоквартирный дом оборудован централизованной системой теплоснабжения, 
— проект системы отопления дома предусматривает отопление квартиры, в которой демонтированы радиаторы,
— через квартиру проходят стояки, лежаки, входящие в состав общедомовой системы отопления, 
— никакой альтернативной системы отопления документами не предусмотрено.
 
И еще: если собственником перекрыты заглушки на радиаторах отопления, то это не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению и не освобождает граждан от ее оплаты.
 
Судебная практика в РФ по этому вопросу:
Решение Верховного Суда РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ15-198
Постановление тридцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2017 № 13АП-1952/2017 по делу № А42-7166/2016 
Постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17АП-14016/2016-ГК по делу № А71-4373/2016 
Постановление тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу № А42-9468/2014 
Определение Верховного суда РФ от 20.02.2017 № 306-ЭС16-20506
 
Если у вас есть вопросы по вопросам применения жилищного законодательства, расчета квартплаты, обращайтесь к нам.
Наши клиенты могут получать такие консультации без ограничений по количеству обращений в рамках договора сопровождения программы расчета квартплаты Квартал.
 

Ключевая ставка Банка России 8,25 %

 

Снизить ключевую ставку с 8,5 % до 8,25 %  такое решение принял 27 октября 2017 года очередной Совет директоров Банка России.

 
Эта ставка будет действовать до 15 декабря 2017 года, до следующего заседания Совета , на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
 
С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования изменяется автоматически при каждом изменении ключевой ставки на ту же величину.
 
Источник: http://www.cbr.ru/press/keypr/
 
Новая ключевая ставка учитывается, в частности, при расчете пени за просрочку внесения квартирной платы.
 
Пользователю программы расчета квартплаты Квартал необходимо изменить значение вышеуказанной ставки в данном окне:
 
 
Если у вас вид данного окна отличается от приведенного выше, то необходимо установить новую версию программы.
Бесплатно скачать можно тут: http://kvartalspb.ru/download/download
 
Детальную информацию по изменениям в последней и предыдущих версиях вы можете получить тут: http://www.kvartalspb.ru/download/whats-new 
 
 
 
 

Программа Квартал: распределение поступивших платежей по услугам

 

Программа расчета квартплаты Квартал распределяет суммы, внесенные потребителями, по услугам в зависимости от доли каждой услуги в общей сумме без учета перерасчета.

 
Для чего в программе Квартал алгоритм распределения платежей по услугам не учитывает перерасчеты?
 
Для того, чтобы унифицировать расчеты и избавить пользователей от необходимости всякий раз отслеживать результат перерасчетов.
 
В частности, в том случае, когда перерасчет в результате приводит к отрицательным итоговым значениям, распределение по перерасчетам может приводить к нелогичным и в практической работе бесполезным цифрам.
 
Зачем пользователю самому учитывать такие нюансы, когда за вас это может сделать наша программа?
 
Для наглядности приведем пример: 
 
Начислено 2000 руб.
Перерасчет - (минус) 4000 руб.
Итого начислено - (минус) 2000 руб.
Поступил платеж 3000 руб.
 
Программа Квартал распределит платеж по услугам БЕЗ учета перерасчета так:
 

Наименование услуги

Начисления

Оплачено

 за услугу (распределили без учета перерасчета)

Начислено за услугу, руб.

Доля начисления

за услугу, %

Перерасчет

Итого начислено:

 

1

2

3

4

5

6

Услуга 1

+1000 руб.

+50 %

 

+1000 руб.

+1500 руб.

Услуга 2

+500 руб.

+25 %

 

+500 руб.

+750 руб.

Услуга 3

+250 руб.

+12,5 %

 

+250 руб.

+375 руб.

Услуга 4

+250 руб.

+12,5 %

-4000 руб.

-3750 руб.

+375 руб.

итого

+2000 руб.

100 %

-4000 руб.

-2000 руб.

+3000 руб.

 

А как бы распределился платеж по услугам С УЧЕТОМ перерасчета?

 

Наименование услуги

Начисления

Оплачено за услугу (распределили с учетом перерасчета)

Начислено за услугу, руб.

Перерасчет

Итого начислено

 

Доля итоговых начислений, %

 

1

2

3

4

5

6

Услуга 1

+1000 руб.

 

+1000 руб.

-50 %

-1500 руб.

Услуга 2

+500 руб.

 

+500 руб.

-25 %

-750 руб.

Услуга 3

+250 руб.

 

+250 руб.

+187,5 %

+5625 руб.

Услуга 4

+250 руб.

-4000 руб.

-3750 руб.

-12,5 %

-375 руб.

итого

+2000 руб.

-4000 руб.

-2000 руб.

100 %

+3000 руб.

 

Неожиданные результаты, не так ли? С точки зрения математики правильно, но результат в данном случае получился мало полезным пользователю.
 
Цифры показывают, что предложенный нами алгоритм (без учета перерасчетов) практичен и логичен.
 
Павел Шкомовлидер команды разработчиков программы расчета квартплаты Квартал:
 
«Работая не первый год в системе ЖКХ, мы видели  неотвратимость законодательного определения порядка и способа распределения поступающих от граждан платежей. И поэтому в нашей программе уже несколько лет назад был предусмотрен механизм распределения платежей по услугам. Как вы знаете, Правительство РФ должно принять постановление, устанавливающее, в числе прочих, процедуру расщепления платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги. Отрадно осознавать, что пользователи нашей программы уже подготовлены к внедрению этих механизмов».
 
 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL