Главная Продукты и цены Поддержка Загрузка файлов Контакты

Подписка на новости

captcha 

Введение Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Как известно, с 1 сентября 2012 года вступает в силу новый порядок расчета за коммунальные услуги, введенный Постановлением № 354. Рассмотрим по пунктам те изменения, которые будут внесены в методику расчетов, применяемых в системе Квартал.

 

Внимание! Мы обобщили накопленный на данный момент опыт внедрения Постановления и подготовили ряд заметок на эту тему. Поробности...

 

 

1. Общие положения

 

Основная идея нововведений – переход от оплаты по нормативам к расчетам по фактическому потреблению (по общедомовым или индивидуальным счетчикам) и введение платы за коммунальные услуги, потраченные на места общего пользования.

 

Термины, используемые далее:

 

МОП – места общего пользования (общее имущество многоквартирных домов);

Sоб – сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома;

Sдома – площадь всего многоквартирного дома, т.е. сумма общих площадей всех квартир (и нежилых помещений) и сумма площадей МОП согласно паспорту дома;

Sквартиры – общая площадь жилого (или нежилого) помещения (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, т.е. без площадей балконов и лоджий);

ИПУ – индивидуальный прибор учета (квартирный счетчик);

ОПУ – общедомовой прибор учета.

 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Поэтому, при наличии индивидуальных приборов учета, размер платы определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.

 

2. Расчет за коммунальные услуги в квартирах и нежилых помещениях

 

2.1. При наличии индивидуальных приборов учета (счетчиков)

 

Размер Платы = Объем потребления по ИПУ * Тариф

 

(Формула 1, пункт 36 Постановления № 354)

 

Если собственник не подал показания (или счетчик вышел из строя, закончился период поверки), то применяется следующее правило (пункт 59 Постановления № 354):

  • В течение 3-х месяцев начисление производится по среднему расходу

  • Далее (4 и более месяцев) – по нормативам потребления

Средний расход рассчитывается исходя из потребления конкретного счетчика за последние 12 месяцев (или от момента ввода в эксплуатацию, если этот срок меньше года).

 

2.2. При отсутствии индивидуальных приборов учета

 

2.2.1. Расчеты по ХВС, ГВС, водоотведению, электроснабжению

 

Размер платы = Количество граждан * Норматив потребления * Тариф

 

(Формула 4, пункт 42 Постановления № 354)

 

Под количеством граждан в этой формуле понимается количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

 

2.2.2. Расчеты по отоплению

 

Тут два варианта в зависимости от наличия в общедомового счетчика отопления (ОПУ – общедомовой прибор учета). Формулы приведены в расчете, что в квартирах не установлены индивидуальные счетчики отопления.

 

По домам, не оборудованным ОПУ отопления

 

Размер платы = Sквартиры  * Норматив потребления * Тариф

 

(Формула 2, пункт 42 Постановления № 354)

 

По домам, оборудованным ОПУ отопления

 

Размер платы =  Объем отопления по ОПУ / Sдома * Sквартиры * Тариф

 

(Формула 3, пункт 42 Постановления № 354)

 

3. Расчет за коммунальные услуги мест общего пользования (МОП)

 

Начисление за потребление на общедомовые нужды производится по формуле:

 

Размер платы = Объем коммунального ресурса * Тариф

 

(Формула 10, пункты 44-48 Постановления № 354)

 

где

Объем коммунального ресурса – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

 

Для каждой коммунальной услуги «Объем коммунального ресурса» определяется по отдельной формуле.

 

3.1. Расчеты по холодной воде МОП

 

Расчет объема услуги по холодной воде МОП определяется по формуле:

 

Объем ХВ = (Объем ХВ по ОПУ – Объем ХВ квартир и неж.пом. – Объем ХВ по бойлерам) * Sквартиры / Sоб

 

(Формула 11, пункты 44-48 Постановления № 354)

 

где

Объем ХВ по ОПУ – объем потребленной  холодной воды, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Объем ХВ квартир и неж.пом. – объем холодной воды, потребленный во всех квартирах и нежилых помещениях (как оборудованных счетчиками, так и не оборудованных счетчиками).

Объем ХВ по бойлерам – объем холодной воды, потребленной для подогрева воды (в случае производства горячей воды и отопления на месте).

 

3.2. Расчеты по горячей воде МОП, канализованию МОП  и электроэнергии МОП

 

Расчет объема услуги по горячей воде, канализованию, электроэнергии МОП определяется по формуле:

 

Объем коммунального ресурса = (Объем потр. по ОПУ – Объем потр. квартир и неж.пом.)* Sквартиры / Sоб

 

(Формула 12, пункты 44-48 Постановления № 354)

 

где

Объем потр. по ОПУ – объем потребленной  горячей воды, сточных вод, электроэнергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Объем потр.квартир и неж.пом. – объем горячей воды, сточных вод, электроэнергии, потребленный  во всех квартирах и нежилых помещениях (как оборудованных счетчиками, так и не оборудованных счетчиками).

 

3.3. Расчеты по отоплению МОП

 

Расчет объема услуги по отоплению МОП определяется по формуле:

 

Объем отопления = Объем отопления по ОПУ * (1 – Sоб / Sдома) * Sквартиры / Sоб

 

(Формула 14, пункты 44-48 Постановления № 354)

 

Примечание: формула 13 не применяется, так как используется при наличии индивидуальных счетчиков тепла.