|
28 марта Советом Федерации РФ одобрен законопроект № 207460-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», согласно которому граждане смогут, минуя управляющие организации, заключать с ресурсоснабжающими организациями и операторами по обращению с твёрдыми коммунальными отходами прямые договоры на оказание коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, тепла), на вывоз мусора и другие услуги.
Предполагается заключать прямые договоры между потребителем и РСО при наличии одного из условий:
МКД — новостройка,
наличие решения общего собрания собственников МКД о переходе на прямые договора,
РСО в одностороннем порядке расторгнут договор с УО.
Сохраняются также и уже существующие прямые договоры.
Переходить на прямые договоры можно будет и по всем видам коммунальных ресурсов одновременно, и по отдельным.
Счета за коммунальные услуги могут выставляться как в едином платежном документе, так и отдельно по какому-то ресурсу.
Программа расчета квартплаты Квартал позволяет выставлять квитанции в обоих вариантах.
Если собрание приняло соответствующее решение, что делать дальше?
Инициатор собрания передает копию решения собственников и протокола общего собрания собственников в РСО.
О дате заключения договоров РСО уведомляет инициатора собрания не позднее пяти рабочих дней со дня получения документов.
Необходимо уведомить орган государственного жилищного надзора о заключении прямых договором, чтобы избежать двойных начислений.
РСО в течение трех месяцев организует абонентский отдел.
УО вправе перестать выставлять в квитанциях начисления за коммунальные услуги, если через три месяца после направления документов РСО не осуществляет переход.
Условия расторжения в одностороннем порядке договора между РСО и УО:
наличие признанного или подтверждённого судом долга управляющей компании по оплате в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате;
управляющая организация не сможет пообещать оплатить задолженность в ближайшее время.
Если управляющая организация полностью погасит долг до вступления в силу решения суда, то РСО может не расторгать договор.
РСО должна уведомить об одностороннем расторжении договора УО, ГЖН, собственников помещений в МКД.
Следует учесть:
При досрочном расторжении договор ресурсоснабжения продолжит действовать в части приобретения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД.
Если есть соответствующее решение общего собрания или РСО в одностороннем порядке расторгнула договор с управляющей организацией, будет считаться, что РСО заключила договор одновременно со всеми собственниками помещений в МКД на неопределённый срок.
Заключение в письменной форме не обязательно.
Обязанности УО при прямых договорах собственников с РСО:
обеспечить готовность общего имущества МКД к предоставлению коммунальных услуг;
передавать РСО показания индивидуальных и общедомовых приборов учёта;
обеспечивать РСО доступ к общему имуществу МКД для остановки/ограничения ресурсоснабжения или самостоятельно реализовывать эти функции по соглашению с РСО;
осуществлять контроль качества и непрерывности подачи коммунальных ресурсов до границ общего имущества в МКД;
принимать от граждан претензии к качеству оказания коммунальных услуг, расчёту платы за них;
взаимодействовать с РСО при рассмотрении обращений собственников, проведении проверки выявленных нарушений;
информировать собственника о результатах рассмотрения обращений.
|
